Государством приняты дополнительные меры по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов

Государством приняты дополнительные меры

по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов

С 01.01.2017 вступит в силу подписанный Президентом России В.В. Путиным Федеральный закон № 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрены следующие нововведения:

1. Правительству РФ дано право формировать фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома), средства которого могут быть направлены на защиту нарушенных прав дольщиков.

2. Будет создан Единый реестр застройщиков, содержащий информацию о застройщиках соответствующих требованиям законодательства.

3. Какую информацию можно будет узнать о строящемся объекте?

Ответ: На сайте застройщика можно будет посмотреть:

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

- разрешение на строительство;

- документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок;

- проект договора участия в долевом строительстве;

- заключение экспертизы проектной документации;

- способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого строительства;

- договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, в случае несоответствия минимального размера уставного каптала;

- фотографии строящихся (создаваемых) объектов.

4. Какие дополнительные требования будут предъявляться к застройщикам привлекающим денежные средства дольщиков?

Ответ:

1) размер собственного капитала должен составлять от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади объектов долевого строительства (в случае отсутствия соответствующего капитала обязательно наличие поручения других юридических лиц, несущих субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика и обладающих соответствующим капиталом);

2) невозможность привлечения застройщиком средств граждан в случае:

- нахождения в процедуре ликвидации или банкротства;

- действия в отношении застройщика административного наказания в виде приостановления деятельности;

- наличия недоимки по налогам и сборам, а также задолженности по иным обязательным платежам в бюджетную систему;

- наличие непогашенной судимости у должностных лиц застройщика;

- включения в реестр недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов.

5. Какие дополнительные обязанности будут налагаться на застройщика, привлекающего денежные средства дольщиков?

Ответ:

1) отражение в акте о передаче объекта долевого строительства основных характеристик объекта с приложением инструкции по эксплуатации объекта, содержащей информацию о правилах и об условиях его использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

2) устранение выявленных в течении гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;

3) оплата дольщику неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;

4) произведение оплаты цены договора долевого строительства только после государственной регистрации договора в установленном порядке.

6. Ведена обязанность Росреестра уведомлять дольщиков об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства на строительство многоквартирных домов.

7. Предусмотрена возможность признания договора долевого строительства недействительным в случае не соответствия условий договора долевого строительства и информации, включенной в проектную документацию (например, несоответствие плана объекта долевого строительства, гарантийного срока на объект долевого строительства, информации о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, класса энергоэффективности и т.д.).

8. Введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках (счет эскроу), по которому банк перечисляет застройщику средств дольщиков только после документального подтверждения передачи объекта строительства дольщику.

___________________

Министерство юстиции Хабаровского края

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СИСТЕМА БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

I. Государственное юридическое бюро края:

Адреса мест нахождения структурных подразделений:

1) г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 31 «Б», тел. (4212) 40-22-50;

2) г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 137 «А», тел. (4212) 40-22-67;

3) г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 25 «А», тел. (4212) 40-22-52;

4) г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 171 «А», тел. (4212) 40-22-68;

5) г. Хабаровск, ул. Уборевича, д. 76, тел. (4212) 40-22-51;

6) г. Комсомольск-на-Амуре, просп. Интернациональный, д.10, к. 2, тел.(4217) 23-18-90;

7) г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Калинина, д. 6, тел.(4217) 23-18-90;

8) г. Амурск, ул. Амурская, д. 8;

9) г. Вяземский, ул. Ленина, д. 4, тел. (42153) 3-33-62;

10) п. Переяславка, ул. Кооперативная, д. 8;

11) г. Николаевск-на-Амуре, ул. Кантера, д. 24 «А»;

12) пгт. Ванино, ул. 7-я Линия, д. 5.

График работы:

Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница: с 10.00 до 18.00 часов;

Суббота, воскресенье - выходные дни.

Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Официальный сайт в сети "Интернет": мфц27.рф.

Центр телефонного обслуживания 8-800-100-42-12 (бесплатно).

II. Список адвокатов, участвующих в государственной системе бесплатной юридической помощи в крае в 2016 г. размещен на Официальном интернет-портале нормативных правовых актов Хабаровского края (http://laws.khv.gov.ru/) (раздел «Правовая помощь»).

Контактные данные Адвокатской палаты Хабаровского края: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 68, тел. (4212) 32-63-77, адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

ДЕНЬ ЗНАНИЙ

Уважаемые студенты!

Поздравляем с  новым учебным годом!  Начало Дня Знаний в «Советско-Гаванском промышленно-технологическом техникуме» в 9.00.

ЗАСЕЛЕНИЕ В ОБЩЕЖИТИЕ

Вниманию иногородних студентов!

Заселение в общежитие техникума - 31 августа, основание для заселения  - договор на оказание услуг по проживанию.